Il Fondo per l’Abitare è un modello di garanzia mutualistica che facilita l’accesso alla locazione per persone in fragilità socio-economica, attraverso una garanzia etica non finanziaria a favore dei proprietari. Nasce per rispondere a un problema concreto: chi potrebbe sostenere un affitto resta spesso escluso dal mercato perché privo delle garanzie convenzionali, come un contratto a tempo indeterminato o un garante familiare. È a questa “fascia grigia” che il fondo si rivolge in primo luogo, con la possibilità di estendersi ad altre fasce secondo le scelte dei singoli territori.

Alla base c’è un fondo rotativo alimentato da donazioni, dal contributo solidale di inquilini e locatori e dal rientro delle garanzie non utilizzate, capace di attivare una leva sociale superiore a 3× il capitale iniziale, sostenibile e replicabile nel tempo. In caso di morosità dell’inquilino il proprietario ha fino a 18 mesi di canone garantiti, e lo strumento resta flessibile, adattabile alle esigenze dei diversi territori. Il 17 luglio 2025 Banca d’Italia ha riconosciuto che l’attività non costituisce attività finanziaria vigilata ai sensi dell’art. 106 TUB, per le sue finalità solidaristiche. Padova è il primo territorio attivo, con altri 6 fondi in partenza e 3 regioni italiane coinvolte.

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